گزارش بازار مسکن: ریسک‌ها و چالش‌های سرمایه‌گذاری در سال 1404 که باید بدانید!

بر اساس گزارش بازار مسکن، تا به این جای سال 1404، این بازار با چالش‌های متعددی دست و پنجه نرم کرده است. در حقیقت شاید هیچ سالی، مثل امسال بازار املاک را تحت تأثیر خود قرار نداده باشد، از پشت سر گذاشتن جنگ 12 روزه گرفته تا فعال شدن مکانیسم ماشه؛ شاید دیگر اثر نوسانات نرخ ارز و تورم با قیمت مسکن عجین شده باشد؛ اما باز هم پرسش بسیاری از سرمایه‌گذاران و خریداران، این است که آیا در ماه‌های باقی مانده 1404، زمان مناسبی برای ورود به بازار مسکن هست یا خیر؟ به طور کلی نااطمینانی اقتصادی، کاهش توان خرید مردم، نرخ‌های بالای تسهیلات مسکن و کمبود عرضه خانه‌های کوچک متراژ و مقرون به صرفه، باعث شده تا خرید خانه به یک چالش جدی برای بسیاری از خانواده‌ها تبدیل شود. در ادامه این متن تصمیم داریم بیشتر به ریسک‌های سرمایه‌گذاری بازار خرید و فروش ملک در سال 1404 بپردازیم، پس بهتر است برای اینکه تصمیم آگاهانه‌تری بگیرید تا انتها همراه ما باشید.

چالش‌ها و ریسک‌های بازار مسکن در سال 1404

به طور کلی نیاز روزافزون به سرپناه با رشد جمعیت و شکل‌گیری فناوری‌های نوین از عواملی هستند که با در کنار هم قرار دادن آن‌ها می‌توان آینده روشنی را برای بازار مسکن متصور شد. از سوی دیگر، به گفته برخی از کارشناسان، قیمت مسکن در کلان‌شهرهای مختلف از جمله تهران، اصفهان و شیراز در مقایسه با متوسط درآمد خانوار‌ها به شدت افزایش یافته و خرید ملک را به امری دشوار برای افراد تبدیل کرده است. در حقیقت بر اساس بررسی گزارش بازار مسکن در سال گذشته، ریسک‌ها و چالش‌های گوناگونی در پیش روی سرمایه‌گذاران و خریداران وجود دارد که در ادامه به برخی از آن‌ها اشاره می‌کنیم.

• به دلیل رکود تورمی و نقدشوندگی پایین، فروش املاک دشوارتر از قبل شده است. به گونه‌ای که زمان فروش واحد‌های مسکونی به بیش از 6 ماه و در محله‌های گران قیمت تا 9 ماه نیز افزایش یافته است.
• تعداد معاملات خرید و فروش ملک، کاهش قابل توجهی را تجربه کرده است. به طوری که برای شهر تهران، حدود 5 هزار معامله در ماه برای سال گذشته ثبت شده است.
• قیمت‌گذاری غیرواقعی و نبود خریدار مؤثر، با بلااستفاده کردن بسیاری از املاک و تبدیل آن‌ها به یک دارایی غیرمولد، باعث شده تا سرمایه خانوار‌ها بلوکه شود. به بیان دیگر، امکان نقدشوندگی سریع‌تر نسبت به بازار‌ها طلا و ارز وجود ندارد.
• ریسک تنش نظامی و مسائل ژئوپلیتیک همچنان به عنوان تهدید جدی برای ثبات بازار وجود دارد. همچنین تحولات سیاسی از جمله مکانیسم ماشه و تشدید تحریم‌ها، می‌تواند بیشتر بر این بی‌ثباتی دامن بزند.

• سرمایه‌گذاری برای کوتاه‌مدت در بازار‌های مالی؛ مانند ارز یا بورس، ممکن است نسبت به بازار مسکن جذاب‌تر باشد.
• کمبود عرضه و کاهش تقاضا به ویژه در دهک‌های متوسط و پایین به دلیل ناتوانی مالی، ریسک‌های سرمایه‌گذاری را افزایش می‌دهد. طبق گزارش بازار مسکن ، در حالی که نیاز سالانه به مسکن بیش از 700 هزار واحد بوده؛ اما فقط 310 هزار واحد در سال 1403 تکمیل و به بازار عرضه شده است.
• افزایش هزینه‌های ساخت و ساز، تورم قیمت مصالح و بازده پایین اجاره، سودآوری پروژه‌های ساختمانی را کاهش داده و انگیزه سرمایه‌گذاران را از بین برده است.
• نبود سیاست‌های حمایتی پایدار یا تغییرات ناگهانی در قوانین، می‌تواند بازار را بی‌ثبات کند.
• افزایش اجاره‌بها به همراه کاهش توان مالی خانوار‌ها در سال‌های اخیر، تقاضای مصرفی برای رهن و اجاره را به شدت محدود کرده است. طبق آمار گزارش بازار املاک، اجاره‌بها در شهر تهران در حدود 40 درصد افزایش داشته که این عدد برای واحد‌های کوچک متراژ تا 50 درصد هم می‌رسد.
• فرونشست زمین به ویژه در شهر‌های مرکزی در کنار بحران منابع آب، گاز و برق، یکی دیگر از چالش‌های پیش روی سرمایه‌گذاری در این حوزه محسوب می‌شوند.

در مجموع، با توجه به گزارش بازار مسکن، این ریسک‌ها و چالش‌ها در طی چندین سال گذشته، بازار املاک ایران را وارد مرحله‌ای از رکود، نابرابری و بحران عملکردی کرده است. به طور کلی بدون اصلاح ساختاری در سیاست‌های مالی، بازار اجاره و عدم استفاده از فناوری‌های نوین در ساخت و ساز، چشم‌انداز این بازار نگران‌کننده خواهد بود.

آیا سال ۱۴۰۴ در بازار مسکن سرمایه‌گذاری کنیم؟

در حالت کلی، پاسخ به این پرسش مهم به عوامل متعددی بستگی دارد. در حقیقت ابتدا باید هدفتان را از سرمایه‌گذاری مشخص کنید، آیا قصدتان از خرید آپارتمان ، زمین، ویلایی یا تجاری، سکونت و مصرفی است یا سرمایه‌گذاری بلندمدت؟ از سوی دیگر، میزان ریسک‌پذیری برای پذیرش عدم قطعیت‌های بازار و بودجه موردنظرتان را تعیین کنید.

پیش‌بینی دقیق آینده بازار، یکی از چالش‌برانگیزترین موضوعات برای سرمایه‌گذاران یا حتی خریداران با بودجه محدود است. با توجه به تحلیل‌های متنوع و شرایط سیاسی، اقتصادی و اجتماعی، نمی‌توان به طور قاطع در مورد روند قیمت‌های مسکن تصمیم‌گیری کرد. با این وجود، رشد ملایم قیمت‌ها کمتر نسبت به تورم عمومی و ادامه رکود تورمی محتمل‌ترین سناریو تا پایان سال 1404 به نظر می‌رسد.

این نکته را هم مدنظر قرار دهید که با توجه به گزارش بازار مسکن، شرایط بازار در شهر‌ها و مناطق مختلف به ویژه در بحث اجاره‌بها می‌تواند تفاوت زیادی داشته باشد. به همین جهت، پیشنهاد می‌شود پیش از اقدام برای خرید، از طریق محاسبه آنلاین قیمت ملک ، از ارزش واقعی خانه موردنظرتان اطمینان حاصل کرده تا با خیال راحت به پای قولنامه بروید.

نکات مهم سرمایه‌گذاری در بازار مسکن برای سال 1404

علی‌رغم ریسک‌ها و چالش‌هایی که در بخش قبل بر اساس گزارش بازار مسکن به آن پرداختیم، هنوز در این حوزه فرصت‌هایی برای خریداران مصرفی و سرمایه‌گذاران صبور وجود دارد؛ اما بهتر است به نکاتی که در ادامه بیان می‌کنیم، توجه داشته باشید.

• اگر خریدار مصرفی هستید و قصد شما از خرید، سکونت است، نباید منتظر کاهش شدید قیمت‌ها در بازار باشید، در حقیقت بهترین حرکت شما، انتخاب املاک با قیمت مناسب و نقدشوندگی بالا خواهد بود.
• چنانچه هدف شما سرمایه‌گذاری است، پیشنهاد می‌شود در مناطق رو به توسعه، به دنبال املاک کوچک متراژ و پروژه‌های معتبر با دید بلندمدت باشید.
• به طور مستمر بازار را زیر نظر گرفته و تحولات اقتصادی و سیاسی را پیگیری کنید، چرا که این عوامل بر بازار تأثیر می‌گذارند.
• به دلیلی شرایط رکود تورمی حاکم بر بازار، ممکن است فروشندگان به دلیل نیاز به نقدینگی فوری، تخفیف‌هایی ارائه دهند که خریداران با بودجه کافی و نقدی می‌توانند از این فرصت استفاده کنند.
• سرمایه‌گذاری در مناطق رو به رشد همچون حومه کلان‌شهر‌ها یا شهر‌های کوچک‌تر با پتانسیل توسعه زیرساختی (حمل و نقل عمومی و امکانات شهری) گزینه‌ای سودآور با هدف سرمایه‌گذاری برای آینده به شمار می‌رود.
• آپارتمان‌های کوچک متراژ (زیر ۸۰ متر) با توجه به نقدشوندگی بالا و تقاضای زیاد (به خصوص برای اجاره)، انتخاب‌های جذابی هستند.
• از پلتفرم‌های دیجیتال املاک برای مقایسه قیمت‌ها و امکانات، همچنین یافتن بهترین فرصت‌های سرمایه‌گذاری کمک بگیرید.
• از سامانه‌های آنلاین قیمت‌گذاری ملک مبتنی بر ابزار‌های هوش مصنوعی برای اطمینان از قیمت ملک موردنظرتان استفاده کنید.

به طور خلاصه می‌توان گفت که برای دستیابی به موفقیت در مسیر سرمایه‌گذاری به ویژه برای سال 1404، باید علاوه بر داشتن آگاهی و تحلیل دقیق از بازار، تصمیم‌گیری‌های درست و مبتنی بر داده بگیرید. برای این منظور اطلاعات جامع گزارش بازار مسکن از سال گذشته به شما کمک قابل توجهی خواهد کرد. همچنین با مشورت کارشناسان مجرب و بررسی همه جوانب از ورود هیجانی به بازار املاک و به خطر انداختن سرمایه‌تان جلوگیری کنید. بی‌تردید سرمایه‌گذاری در مسکن، همچنان یکی از باثبات‌ترین و امن‌ترین گزینه‌ها برای حفظ ارزش دارایی‌ها در بلندمدت محسوب شده؛ اما نیاز به دانش، صبر و دقت دارد.

جمع‌بندی

در میان گزینه‌های متنوع سرمایه‌گذاری در ایران، همچون طلا، دلار و بازار سهام، ورود به بازار املاک، همچنان گزینه‌ای کم‌ریسک و پایدار برای حفظ و افزایش سرمایه محسوب می‌شود. این حوزه به عنوان یکی از مهم‌ترین بخش‌های اقتصادی کشور، علاوه بر تأمین نیاز‌های سکونتی، نقش پررنگی را برای سرمایه‌گذاری ایفا می‌کند. همان‌طور که اشاره کردیم، بازار مسکن در طی ماه‌هایی که از سال 1404 گذشته، با چالش‌ها و ریسک‌هایی همچون رکود تورمی، کاهش قدرت خرید مردم، افزایش هزینه‌های ساخت به دلیل نوسانات نرخ ارز و عدم قطعیت‌های سیاسی و اقتصادی رو به رو بوده است.

در گزارش بازار مسکن منتشر شده در سایت الوملک به خوبی به این موضوع پرداخته شده، از همین رو اگر تصمیم به سرمایه‌گذاری یا خرید و فروش ملک دارید، پیشنهاد می‌شود در کنار تحلیل دقیق بازار با بررسی عوامل تأثیرگذار و استفاده از استراتژی‌های مناسب، نگاهی به این گزارش بیندازید. از سوی دیگر با کمک ابزار آنلاین قیمت‌گذاری ملک این پلتفرم به راحتی می‌توانید ارزش واقعی خانه موردنظرتان را در کوتاه‌ترین زمان برآورد کنید.